【手順3】2世帯住宅の始め方:ハウジングプラザへ【失敗・後悔しない】

筆者
筆者

今回は、ライフルホーム「住まいの窓口」から紹介された、ハウスメーカーへ相談に行きました。ハウジングプラザ瀬田(展示場)へ行きました。

【注文住宅~手順2】ライフルホームズへ相談する:失敗・後悔しないブログ

※この記事は5分で読めます※

この記事はこんな方にオススメです!
  • 初めて新築を建てる
  • 2世帯住宅の知識がない
  • 2年以内に2世帯を建てたいと思ってる
  • 建築予算は4,500万ほどで見積もっている
  • 土地から探す必要がある
筆者
筆者

わたしと共通点あれば参考にしてください。

////////プロフィール////////

38歳、新宿勤務の一般的なサラリーマンです。

人生初めて、注文住宅で家を建てます。

過去、賃貸物件しか住んだことないです。

建築に関する知識が「ゼロ」です。

2年以内に2世帯住宅を建てる予定です。
建物の予算は4,500万です。
大田区で土地から探してます。

現在、妻と2人暮らしです。

子供いません。

この記事は、ライフルホーム「住まいの窓口」から紹介されたハウスメーカーへ、無料相談に行った実体験を記載してます。2020年11月にハウジングプラザ瀬田(展示場)へ行ってきました。

の記事の信頼性
・書籍「日本一わかりやすい注文住宅の選び方」を参考にしております

ハウジングプラザに行った経緯:ライフルホーム「住まいの窓口」で予約

先日、ライフルホーム「住まいの窓口」へ相談に行きました。
【注文住宅~手順2】ライフルホームズへ相談する:失敗・後悔しないブログ

注文住宅に関する知識だけつけても、意味がありません。
勉強をした後は、行動が必要です。
だから行動するために、ライフルホーム「住まいの窓口」へ相談に行きました。

「住まいの窓口」はハウジングアドバイザーに無料相談ができます。
相談した結果「ハウジングプラザ瀬田展示場」へ行くことになりました。

瀬田展示場は「ニトリ環八用賀店」の前にあるので、わかりやすいです。
電車だと小田急の千歳船橋から15分くらい歩きます。

(1)東急大井町線「上野毛駅」北口を出て、「上野毛駅」停留所から「千歳船橋(ちとせふなばし)行き」のバスに乗り約7分、「玉川病院入口」停留所にて下車。道なりに約260m直進。(徒歩約3分)

(2)小田急線「千歳船橋(ちとせふなばし)駅」を出て、「千歳船橋駅前」の交差点を右折。約300m直進し、左折し、約30m直進。「千歳船橋」停留所から「田園調布行き」のバスに乗り約7分、「玉川病院入口」停留所にて下車。道なりに約260m直進。(徒歩約3分)

瀬田展示場は駐車場あるので車がおすすめです。

ハウジングプラザへ:どんな人におすすめか?

結論、ハウジングプラザは、こんな人におすすめだと感じました。

  • 注文住宅の知識が不足している人
  • 予算が決まっている人
  • 土地から探している人

順番解説しますね。

注文住宅の知識が不足している人

注文住宅の理解が不足している人はハウジングプラザに行ってください。
なぜなら、営業担当が、何でも質問に答えてくれるからです。

書籍や動画でいくら勉強しても、結局、何が正解かわかりません。
注文住宅には正解がないからです。

ハウジングプラザに行けば、経験豊富な担当が付いてくれます。
まるで高校の先生のように、あなたの悩みに合わせて、最適なプランニングをしてくれます。

おすすめアクションプランは、打ち合わせに行く前に
質問を洗い出しておくことです。

そうすれば3時間で、快適な住まいを建てるための知識を得ることができます。
生涯1度の注文住宅です。失敗・後悔のないよう活用しましょう。

予算がある程度、決まっている人

予算が決まっている人はハウジングプラザに行ってください。
なぜなら、予算が決まっていないと、営業担当がつく意味がないからです。

例えば、予算が2,000万と4,000万の場合、実現できることは、大きく違ってきます。
予算が決まらないと、プロフェッショナルでも提案することができません。

アクションプランは、予算を決めてからハウジングプラザに行くことです。
まずは予算を決めましょう。
あなたも、営業担当も、半日無駄に過ごすことになります。

土地から探している人

土地から探している人はハウジングプラザに行ってください。
なぜなら土地と建物セットでプランニングをしてくれるからです。

土地の販売業者は、土地を売ることだけが仕事です。
なので土地さえ売れたら良いのです。
だから、いざ物件を建てる段階で、トラブルになることが多いらしいです。

例えば「1階でも太陽が入る設計」にしていたのに

隣の建物が想像以上に高く、ぜんぜん太陽が入らないじゃん!

といったケースです。

営業担当は、土地含めプランニングをしてくれるので
トラブルを事前に防ぐことが可能です。

ハウジングプラザ瀬田展示場:大手メーカー2社に相談

わたしたち夫婦が、2世帯住宅を建てる際に重視していたのは以下です、

  • 価格(坪単価)
  • 外観(シンプル)
  • 大手(信頼)

ライフルホーム「住まいの窓口」は、以下4社ハウスメーカーをおすすめしてくれました。

  1. 住友不動産
  2. アキュラホーム
  3. アイ工務店
  4. 桧家(ヒノキヤ)住宅

11月21日の打ち合わせは、住友不動産とアキュラホームでした。

話を聞いて重要だと感じたポイント

2社と打ち合わせをして、重要だと感じたポイントを3つ記載します。

  1. 営業担当がメチャクチャ重要
  2. ゴール・優先順位を決める
  3. ライフルホーム「住まいの窓口」の重要性

順番に解説します。

営業担当がメチャクチャ重要

営業担当がメチャクチャ重要と感じました。
なぜなら、営業担当によって家の作りや費用が全く違ってくるからです。

住友不動産とアキュラホームの営業担当を比較させてもらいました。
忖度(そんたく)なし、正直に記載させてもらいます。

【住友不動産:所長が担当してくれました】
・質問しないと何も答えてくれない
・個人の実績ばかり強調
・議事録なし
・打ち合わせ後のメールなし
・笑顔が少ない
【アキュラホーム:一般職が担当】
・質問しなくてもどんどん提案くれる(ZEH、長期優良住宅制度など)
・相手の気持ちに寄り添ってくれる
・議事録を渡してくれる
・打ち合わせ後、御礼メールあり
・常に笑顔
初対面なので、断定するには早いのですが、、、
アキュラホームさんのほうで、注文したいと思ってます。
親身に考えてくれないと、満足するマイホームはできません。

ゴール・優先順位を決める

住まいに関する、ゴール・優先順位を決めることが大切だと感じました。
なぜなら、注文住宅には、選択肢が多すぎるからです。
優先順位を決めないと、何が最善か、判断ができなくなり、路頭に迷います。

私たち夫婦の優先順位は3つしかありませんでした。

  • 価格(坪単価)
  • 外観(シンプル)
  • 大手(信頼)

これだけだと、どのハウスメーカーでも実現できます。
だから12つに増やしました。

  • 価格(坪単価)
  • 外観(シンプル)
  • 内装(シンプル)
  • 大手(信頼)
  • 営業担当は親身か
  • 土地含めてコンサルしてくれるか
  • 防音性に強いか
  • 保温性に強いか
  • 耐震性が高いか
  • 耐風性が高いか
  • 長期優良住宅制度に加入できるか
  • 地盤保証は何年あるか

12つに増やしたことで、実現できるハウスメーカーを絞ることができました。

優先順位を決めて、ゴールを決める。
それに向かって、営業担当と進んで行くこと。
これが、理想のマイホーム実現へ近づくと実感しました。

ライフルホーム「住まいの窓口」の重要性

ライフルホーム「住まいの窓口」の重要性をあらためて感じました。
なぜなら、中立的な立場でアドバイスをしてくれるからです。

ハウスメーカーは、基本的には、自社の良いところしか提示しません。
なぜなら、注文が欲しいからです。

ライフルホーム「住まいの窓口」の担当者は、裁判所のようなものです。
中立的な立場で、どちらが良いのか、提案してくれます。

また、ハウジングプラザの予約、伝達、フィードバック等、全て手配してくれます。
時間がないサラリーマンにとっては、神様のような存在です。

ハウジングプラザ瀬田展示場へ:メリット・デメリット

ハウジングプラザまで、わざわざ足を運ぶメリット・デメリットを記載します。

メリット

  • ゴールから逆算してスケジュールしてもらえる(楽です)
  • 土地と住宅、セットで提案してくれる(失敗しない)
  • 自分たちに合った得する制度を提案してくれる(節約)
  • ハウス内を見学できるのでマイホームのイメージが濃くなる(未来)
  • 具体的な提案をもらえるので知識が増える(勉強)

メリットは沢山あります。一言でいうなら「心強い」です。

デメリット

  • 1社あたり3時間の打ち合わせが必要(疲れる)
  • 展示場まで車や電車で行く必要がある(疲れる)
  • 打ち合わせスケジュール調整が必要(疲れる)

デメリットは、疲れることですね。
ただし、それだけの価値がありました。

なぜなら、営業担当と話し合い、スケジュールを進めていくため
現実にグッと近づくからです。

逆に言えば「覚悟が決まる」と言いかえることが出来るでしょう。

ハウジングプラザ瀬田展示場へ:まとめ

記事のまとめです。

ハウジングプラザは、こんな人におすすめだと感じました。

  • 注文住宅への知識が不足している人
  • 予算がある程度、決まっている人
  • 土地から探している人

話を聞いて重要だと感じたポイントは3つあります。

  1. 営業担当は慎重に見極める
  2. 住まいに関する優先順位を10個決める
  3. ライフルホーム「住まいの窓口」の重要性

理想な住まいを手に入れた未来を想像してみてください!

  • メンテナンス費用を抑える作りのマイホームにできた!
  • 無駄な設備で無駄な費用の発生しない、快適なマイホームになった!
  • 事前に税金対策ができているので、無理のない返済ができる!

記事を読んで共感いただけたならライフルホーム「住まいの窓口」に相談しましょう。
そのあと、ハウジングプラザに行って、理想の営業担当と理想のマイホームを手に入れましょう。

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