妻の両親と二世帯住宅を建てようと考えてます。
失敗したくないので、注意点を教えて下さい。
初めての家づくり。
しかも、二世帯住宅、、、
サラリーマンは土日しか動けないので、なかなか動けないですよね。
何したらいいのかも、全然わかりません。
このままだと、また家賃更新の時期に、、、
そこでこの記事は、2世帯住宅を建てる前に押さえておくべき3つのことをお伝えします
- 二世帯住宅を建てる注意点
この記事を書いた人
東証一部上場、Webコンサル会社に勤務中。Web業界に10年以上在籍してます。知識ゼロから二世帯住宅を建設してます。
間取り設計、総費用、土地【後悔しない2世帯住宅】
結論から申し上げます。
二世帯住宅を建てる際、注意すること。
それは「間取り設計」「総費用」「土地計画」を柱に設計計画をすること。
なぜなら、交換ができないからです。
間取りを増やすには、数百万のお金が必要です。
2階の足音がうるさいなあ…
リビングの日あたりがよくないなあ…
二世帯住宅は人生に1度の大きな買い物です。
後悔しても、安易に引越したり、間取りを変えたりできません。
膨大な費用が発生するからです。
なので、まずは自分たちの3大要素をしっかり決めることから始めるべきです。
「間取」「総費用」「土地」のポイント【後悔しない2世帯住宅】
二世帯住宅建てる際の注意点。
それは「間取り設計」「総費用」「土地」でしたね。
私はヘーベルハウスで二世帯住宅を建てます。
営業担当に、注意するポイントを聞きました。
間取り
１つめの注意点は、間取り設計です。
なぜなら、二世帯住宅は、簡単に設備変更ができないからです。
例えば「トイレの流し音」がうるさかった時、想像してみてください。
トイレは24時間使います。使うたびに水音がします。
「ジャーーー」
しかも、一生続きます。
家族といえど、ケンカのもとになります。
また、介護を見据えた間取り設計も重要です。
なぜなら、両親は必ず老いるからです。
二世帯住宅＝介護です。
- 階段の段差がきつい設計
- 引き戸が多い設計
緩やかな階段設計にしたり、スライド式のドアにしたり、工夫してみてはいかがでしょうか？
二世帯住宅ならではのトラブルは、多くあります。
営業担当に「よくあるトラブル」を相談して、後悔しないよう設計してもらいましょう。
総費用を把握しておくこと
2つめの注意点は、家を建てる総費用を把握することです。
なせなら、土地＋建物だけでは、住めないからです。
例えば、家具、保険、税金、工事費、、、
諸費用を含めた費用、を計算する必要があります。
家＋土地＋「1000万」想定しておくべきです。
また、ローン返済も余裕を持った計画にしましょう。
ボーナス、昇給が見込めるからと、ぎりぎりの返済計画をしてしまうと、後々苦しむ事例が多いです。
コロナ不景気で、いつ自分の会社が倒産するかわかりません。
ボーナスカットや増税は日常的に発生すると予想できます。
なので、定年までに無理なく払える金額を決めておくこと。
一般的には「年収の5倍以内」にするのが望ましいとされています。
たとえば、年収500万円であれば2,500万円以内のローンを組むといった具合です。
ボーナスカットでローンの支払いがきつい！
こんな悩みを事前に防ぐことができます。
現実的範囲で家をシュミレーションしましょう。
土地
３つめの注意点は、土地選びです。
土地選びのコツは、ハウスメーカーの営業担当と一緒に探すことです。
なぜなら、その土地にあった設計をしてくれるから。
土地だけ買う場合、業者は土地さえ売れれば良いのです。
あなたがどんな家に住むか、には興味がないのです。
土地を買ったのに、設計通り建てられないだとっ！！
土地は必ずハウスメーカーの担当者と探してください。
まとめ【家を建てる前に押さえておく3つの注意点】
まとめです。
二世帯住宅を建てる際、注意することは「間取り」「総費用」「土地」です。
なぜなら、交換ができないからです。
間取りを増やすには、数百万のお金が必要です。
二世帯住宅を建てた8割の人が、後悔しているそうです。
3大要素の計画をしっかり固めることで、後悔しない家づくりができます。
こんな未来が想定できます。
- 余裕を持ったローン返済
- 子ども部屋をラクに増設できた
- メンテナンス費用が発生しない
失敗しない家づくり
ブログで伝えている通り、失敗しない家づくりは、営業担当で決まります。
なぜなら、営業担当の提案次第で、設備が違ってくるから。
なので、時間が許す限り、「比較検討」を強くお勧めします。
でも、平日は仕事だし、休日は休みたい！
家は欲しいけど、時間がない！
どうしたらいいの、、、
こんな方は、タウンライフの無料相談がオススメ。
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家から出ずに、大手ハウスメーカーから提案を貰えます。
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- 電車賃の節約
- 時間の節約
- 家にいながら知識が増える
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