二世帯住宅の新築を建てるにはいくら必要?予算の決め方と内訳【贈与税】

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質問
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二世帯住宅ってだいたいどのくらいかかりますか?

将来、完全分離型の二帯住宅を買いたいと考えています。

だいたいの価格でかまいません。

結論、二世帯住宅の新築費用は、ピンきりです。

なぜなら、内装、設備によって価格が変動するから。

シンプルな家なら、1000万ほどでも建設可能です。

ただし、一生に一度の家づくりです。

ケチると、数年後、メンテナンス費が数百万発生するケースもあります。

そこでこの記事は、書籍「日本一わかりやすい注文住宅の選び方がわかる本」の「予算編」を参考に、失敗しない予算の決め方と内訳をお伝えします。

無理をせず家を建てるための限界予算がわかります。

後悔しない家づくりのお力になれば嬉しいです!

この記事でわかること
  • 家のローンの決め方
  • 家を建てたい、まず何をするか
  • 完成までの全体像

この記事を書いた人

筆者
筆者

東証一部上場、Webコンサル会社に勤務中。二世帯住宅の新築を建設中。婿入りマスオさんのわたしが、経験したことをもとに記載します。

「日本一わかりやすい注文住宅の選び方が分かる本」

注文住宅購入完全ガイド【二世帯住宅の新築を建てるにはいくら必要?】

本書は注文住宅を購入する手順を、STEP1~STEP8で解説していきます。

  • STEP1:予算編
  • STEP2:情報収集編
  • STEP3:土地・環境選び編
  • STEP4:施工会社・ハウスメーカー編
  • STEP5:契約編
  • STEP6:住宅ローン編
  • STEP7:引き渡し・入居編
  • STEP8:購入後手続き編

各STEPを実施することで「30年後も後悔しない最良の物件」を手に入れることが可能です。

予算の決め方:自分が払える金額を決める【STEP1:予算編】

結論、予算は自分の払える金額を計算することから始めましょう。

余裕を持って返せる金額にすることがポイント

計算式はこちら!

払える額=借入金(住宅ローン)+自己資金(貯金や両親補助)

この合計が払える金額(借入額)目安です。

予算設定のポイント【予算の決め方と内訳】

予算設定のポイントは3つあります。

  1. 借りられる上限を見極める
  2. 親からの支援は「贈与税」で非課税になる
  3. 現実的な金額を見定める

順番に解説します。

借りられる上限を見極める(シュミレーション)

まず、シュミレーションを実施して、上限を見極めましょう。

無理のない借入をすることが大切です。

なぜなら、返済ができなくなるからです。

70歳でも毎月20万返済

こんな不幸をシュミレーションで回避できます。

借りられる上限を知ることが重要です。

以下方法でシュミレーション可能です。

①65歳(定年)ー現在の年齢=返済上限年数
②年収×25%(理想)=年間返済額
老後を楽しくするために、一度でいいのでシュミレーションしましょう。

親からの支援は「贈与税」で非課税になる

親からの支援は「贈与税」で非課税になります。

なので「相続」で借りるのはなく「贈与」にしましょう。

両親や祖父母から「住宅取得等資金」として援助を受け、住居用にした場合一定額までその贈与税は非課税になります。

現実的な金額を見定める

現実的な金額を見定めましょう。

重要なのは「無理しない返済」です。

理想の家にしたいから、無理をしてでも頑張りたい!

この考えは、NGです。

なぜなら返済できないと、物件を手放すことになるからです。

住宅ローン+諸費用で約250万必要【贈与税:予算の決め方と内訳】

住宅ローンで気をつけることは諸費用です。

諸費用とは、ローンを組む際の税金です。

  • 司法報酬
  • 固定資産税
  • 登録免許税
  • 融資手数料
  • ローン保証料
  • 不動産取得税
  • 火災保険料
  • 団体信用生命保険

固定資産税評価額において、土地1,500万円・建物500万の場合でも、150万から250万かかります。

ローンを組むときは300万ほど出費が増えると覚えておきましょう。

ローン以外に考慮すべき費用

ローン以外に考慮すべき費用は「修繕費」と「固定資産税」です。

修繕費は20年で300万前後かかります。

固定資産税は20年で200万前後かかります。

※物件価格3,000万の場合

家は、10年に1度は大きなメンテナンスが必要です。

修繕費は必ず発生します。

なぜなら、形あるものは壊れるからです。

なので、事前に見積もっておき、積立貯金をすることが大切です。

固定資産税は、土地割合が大きいです。

例えば、都会に住んでいて、オリンピックで土地の値段が上がった場合

固定資産税が上昇する場合があります。

まとめ【二世帯住宅の新築を建てるにはいくら必要?予算の決め方と内訳】

記事のまとめです。

ローン計画は無理せず余裕を持って、若いうちに進めることが重要です。

借りられる額より返せる額を計算することが大切です。

明日から記事のアクションプランを実践することで、こんな未来が想定されます。

想像してみてください!

  • 老後に返済がなくなり楽に暮らせる
  • ローンによるストレスが減る
  • 子どもに資産を残せる

まずは、生涯家にいくら払えるのか、計算してはいかがでしょうか。

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